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此轮疫情后房价会有怎样的变化
来源: 点击数:129次 更新时间:2021-08-05 17:03:28
新冠病毒疫情的爆发,让中国发展的走向突然拐了弯,其影响显然是巨大的。

超过了03年的非典,超过了08年的汶川地震,甚至可能超过中美之间的那点事。

面对黑天鹅事件,房地产行业又将会受到怎样的波及?

结合过往经验,我们不妨大胆预测:疫情带给中国房地产行业的大概率事件。

01部分房企因资金链破产

这次疫情,给房地产行业再次敲响警钟:高负债高杠杆真的很危险!

工地被迫停工,何时开工未知!

售楼处被迫关闭,销售回款基本为0!

员工被迫放假,即使重新上班很多工作也没法开展!

金融机构被迫暂缓,何时推进融资也未知!

显而易见,房企的多数收入来源都被疫情砍断了!

与此同时,员工工资要支出、贷款利息要归还,尤其是还有高额的债务到期。

数据显示,2020年房企的还债规模将超过6000亿。

如今,地产停摆1个月,而后续市场恢复则需要更长的时间,对现金流控制不到位的房企来说就是命悬生死一线。

我们不难猜测,即便后续会有政府救助,也将会有一些中小房企因此而宣告破产。

02收并购掀起新高潮

如今,地产行业竞争法则:大鱼吃小鱼,大鱼被更大的鱼吃掉。

中小房企遭遇“饥饿游戏”的时候,对于那些资金实力雄厚,或拥有稳健现金流的房企而言,则迎来一场围猎游戏。

尽管疫情也给大型房企的当前造成了极大困难,但于他们而言:危机过后是更大的机遇。

疫情结束后,那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地,从而成为留在牌桌上的胜者。

届时,大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼的收并购将频频上演,行业将加快步入寡头时代。

03迎来货币放水、政策刺激

大灾大难,大水漫灌。

几乎每次危机过后,都会迎来强有力的刺激政策。

我们可以参照2003年的非典,当时为刺激经济回暖,央行货币大放水,房地产行业因此迎来一波红利。

2008年也是如此,货币放水后,央行投放的大量资金沉淀在房地产的开发、交易和流通环节,带动了房企和居民杠杆率的快速上升。

尽管当下,货币投放前总会建起防洪坝,防范资金过快过量的流入房地产,但不可否认的是,提振房地产是拉动GDP最简单有效的手段。

除了货币放水,降准降息、减税降费等政策组合拳也大概率会出现,而政策性补贴、延期付款等已经出台。

就在2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,相较于去年同期多向市场投放了9000亿元,而这也被认为就是个开端。

我们期望这一次,切莫用力过猛,然后再猛踩刹车。

04地方政策大面积松绑

对于房地产行业而言,当前的调控主思路是建立和完善长效机制,要稳地价、稳房价、稳预期,从而防范和化解房地产市场风险。

具体而言就是因城施策、分类指导,将调控的主导权交给了地方政府。

那么,当前地产市场的主要风险是什么?

不是房价过快上涨,而是疫情叠加下的市场过快下行。

在疫情爆发前,各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。

市场预期在2020年,各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。

如今,在疫情的封锁下,各地楼市都已经陷入冰冻期,几乎是无任何的成交。可以预见疫情不结束,楼市就不会解封。

在疫情的叠加下,地方政府取消当地楼市限制政策的意愿会更加的强烈。

05土地市场迎来机会

抗疫是场突如其来的战役,而维护经济的平稳发展则是地方政府长期的持久战。

当下,绝大多数的土地出让计划都被疫情打断了,土地市场被按下了“暂停键”。

据统计,上海、杭州、重庆、天津、惠州等多个城市都将计划好的土地出让日期进行了延期。

一个值得注意的消息是,自去年下半年来,土地市场就已经遇冷,底价成交,流拍屡见不鲜。

预计待疫情结束后,各地政府会重新评估土地市场。

届时各地都会出现土地集中出让的情况,余粮充足的房企将等来一场渴求已久的土地盛宴。

06房企迎来融资高潮

想必在这个时候,有余粮的房企并不多。

2019年,大概是房企近十年来融资环境最差的一年。除了有限的几个窗口期,基本上都处于收紧状态。

细心观察,2020年初曾有个短暂的发债窗口期,时间也就2个星期左右,行动迅速的房企抓住这个短暂的窗口期融了一部分钱。

随着春节的到来以及疫情爆发,这个窗口期就结束了。

那么,下一个窗口期什么时候到来呢?

很多人士预测,疫情结束的第一时间,融资窗口就会打开,而这一次窗口期的时间和力度也可能是近几年空前的。

在我们看来,疫情结束后,最快重启的大概率也是房企融资。

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